‘Chicago Tonight’ Di Lingkungan Anda: Kota Bertujuan untuk Menghirup Kehidupan ke Distrik Finansial | Berita Chicago

'Chicago Tonight' Di Lingkungan Anda: Kota Bertujuan untuk Menghirup Kehidupan ke Distrik Finansial |  Berita Chicago

LaSalle Street di Loop telah menjadi rumah bagi distrik keuangan Chicago selama beberapa dekade.

Ketika perusahaan dan bisnis lain mulai menempatkan kantor mereka di bagian lain kota, dan dengan perubahan besar dalam pola kerja yang didorong oleh COVID-19, bentangan delapan blok telah menjadi rumah bagi lebih banyak lowongan daripada bagian lain di pusat kota.

Sekarang, kota ini memiliki rencana ambisius untuk memacu pembangunan dan menjadikan kawasan keuangan sebagai tempat tinggal, bukan hanya untuk bekerja: Jalan LaSalle Didesain Ulang.

Idenya adalah untuk mengubah sejumlah besar ruang komersial yang tidak terpakai di LaSalle menjadi 1.000 unit hunian, diikuti dengan insentif termasuk kredit pajak dan distrik TIF yang ada. Idenya bukan hanya tentang tempat tinggal, tetapi juga tempat makan dan berbelanja dengan harapan memberikan kehidupan baru ke jalan yang telah mengalami perubahan besar.

Peta interaktif: Lainnya dari seri pelaporan komunitas kami

“Ketika bank mulai pindah ke gedung baru, kami melihat LaSalle Street mulai kosong dan kami memiliki jutaan kaki persegi ruang yang kurang dimanfaatkan di sini yang dapat dengan mudah diubah menjadi perumahan,” kata Ald. Brendan Reilly dari Bangsal ke-42. “Ada selera dan permintaan yang kuat untuk tinggal di pusat kota lebih dekat dengan tempat Anda bekerja … Kami akan mengubah kode zona untuk memfasilitasi itu dan kemudian bekerja dengan pemilik properti, masyarakat sekitar, dan tentu saja pemerintah untuk merevitalisasi jalan ini. dengan belanja baru, restoran, hiburan .. dan kemudian tinggal di atas struktur bersejarah yang indah ini.”

Bangunan-bangunan tua itu adalah yang paling banyak menghadapi kesulitan dengan kekosongan, menurut Asosiasi Pemilik dan Pengelola Gedung.

Ruang kosong adalah perjuangan di sekitar pusat kota, dengan sekitar 42% penyewa di kantor pada hari yang sibuk.

Direktur eksekutif asosiasi mengatakan penggunaan campuran Farzin Parang adalah cara yang harus dilakukan.

“Apa yang Anda lihat di banyak gedung perkantoran, di banyak lingkungan yang masih berjalan dengan baik, jika Anda melihat Fulton Market — mereka memiliki campuran yang berbeda, bukan?” kata Parang. “Mereka memiliki tempat tinggal, bekerja, bermain, belajar, dll. Jadi, ide inti dari konversi di beberapa area ini di mana Anda memiliki gedung perkantoran yang lebih tua, tingkat hunian yang sangat rendah adalah Anda melengkapinya dengan sedikit lebih banyak tempat tinggal. … di jalan sedikit lebih larut malam yang mendukung lebih banyak ritel dan beberapa kegunaan lain dan hanya nuansa jalanan secara umum. Dan proposisi nilai bagi kami untuk itu, pengembalian investasi adalah lebih banyak pengembangan kantor.”

Gedung Dewan Perdagangan Chicago.  (Berita WTTW)Gedung Dewan Perdagangan Chicago. (Berita WTTW)

Atribut fisik bangunan bersejarah tersebut dapat membuat konversi menjadi tantangan. Itu sebabnya pendukung “LaSalle Street Reimagined” mengatakan insentif pengembang harus menjadi prioritas.

Prioritas lain adalah memastikan unit hunian terbuka untuk orang-orang dengan berbagai pendapatan. Rencana kota panggilan untuk 30% dari unit menjadi terjangkau.

Pendukung perumahan yang terjangkau mengatakan memiliki campuran tarif dapat menjadi cara yang efektif untuk menciptakan pilihan perumahan di tempat seperti distrik keuangan.

“Kadang-kadang menemukan peluang dalam pengembangan atau bangunan yang mungkin memiliki sejumlah besar perumahan dengan harga pasar, tetapi ada ruang dalam pengembangan itu untuk sejumlah unit yang terjangkau,” kata Bill Eager, wakil presiden senior Chicago. untuk pengembangan real estat untuk Pelestarian Perumahan yang Terjangkau. “Jadi bahkan di lingkungan yang dibangun ada orang yang bekerja, orang yang berpenghasilan rendah dan sedang yang mungkin bekerja di daerah itu dan menginginkan kesempatan untuk tinggal di dekat tempat mereka bekerja.”

Terlepas dari harapan ini, Yvette McCaskill, penyelenggara dengan Kampanye Bring Chicago Home percaya bahwa itu mungkin masih belum memenuhi kebutuhan orang-orang yang paling membutuhkannya.

“Kedengarannya sangat bagus, tetapi ketika walikota mengatakan perumahan yang terjangkau, kami tahu itu tidak benar-benar mengatasi masalah tunawisma di seluruh kota,” kata McCaskill. “Itu tidak terjangkau bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkannya. Ini garis yang bagus, tetapi ketika Anda berbicara tentang perumahan yang terjangkau dan orang-orang perumahan, itu harus dimulai dengan yang paling rentan.”

Proposal kampanye Bring Chicago Home akan meningkatkan pajak transfer real estat kota, pajak satu kali yang dibayarkan ketika sebuah properti dijual, hampir 2% untuk properti di atas $1 juta. Koalisi mengatakan itu akan berdampak pada sekitar 4% dari properti yang terjual, dan akan menghasilkan $ 163 juta untuk mendanai perumahan permanen yang terjangkau dengan layanan menyeluruh.

Video: Tonton wawancara lengkap kami dengan Yvette McCaskill.

Tinggal di dekat tempat kerja bisa menjadi keuntungan bagi banyak karyawan di berbagai jenis bisnis daerah yang menghadapi krisis kepegawaian pasca-covid.

“Banyak orang yang bekerja di restoran ini, bekerja dalam pekerjaan per jam, makanan dan minuman, industri jasa, mereka datang dari satu jam perjalanan,” kata Scott Weiner, salah satu pemilik restoran. Grup Restoran Lima Puluh/50. “Hanya kesempatan untuk memiliki perumahan yang terjangkau di sini, saya pikir akan membantu setiap bisnis tidak hanya di Koridor LaSalle, tetapi di kota.”

Dapur & Bar Meridian ke-90 Weiner — seperti banyak restoran di daerah itu — harus memangkas jam operasional mereka berdasarkan permintaan. Dia berharap semakin banyak orang yang tinggal di sepanjang LaSalle dapat membuat bisnis lebih stabil.

“Kami benar-benar berpesta atau kelaparan berdasarkan lalu lintas pejalan kaki di daerah tersebut serta pelanggan bisnis,” kata Weiner. “Jadi jika kantor berada pada tingkat hunian 30%, Anda dapat mengharapkan 30% dari apa yang Anda pikirkan tentang penjualan Anda. Jadi itu pasti menjadi normal baru bagi kami saat kami keluar dari pandemi.”

LaSalle Street bukan satu-satunya bagian dari pusat kota yang menghadapi tantangan.

itu Chicago Loop Alliance telah melacak data di State Street sejak pandemi. Meskipun jumlahnya mulai meningkat, menurut Presiden dan CEO Michael Edwards, tingkat hunian masih belum sepenuhnya pulih.

“Semuanya sedang tren ke arah yang benar,” kata Edwards. “Beberapa lebih lambat dari yang kita inginkan. Kantor [occupancy] sekarang seluruh loop adalah sekitar 50 persen. Kami benar-benar ingin itu jauh lebih tinggi dari itu. Kami berharap itu akan terjadi pada akhir 2023. Ritel sulit, meskipun kami memiliki beberapa toko baru yang hebat yang telah dibuka di State Street yang merupakan pusat ritel kami. Ada 45.000 orang yang tinggal di pusat kota, dan hingga beberapa bulan yang lalu, permintaan apartemen adalah yang terbaik sejak sebelum pandemi.”

Video: Tonton wawancara lengkap kami dengan Michael Edwards.

Seri Pelaporan Komunitas

“Chicago Tonight” memperluas pelaporan komunitasnya. Kami turun ke jalan untuk berbicara dengan tetangga Anda, bisnis lokal, agensi, dan pemimpin tentang COVID-19, ekonomi, keadilan rasial, pendidikan, dan banyak lagi. Lihat di mana kami telah dan apa yang telah kami pelajari dengan menggunakan peta di bawah ini. Atau pilih komunitas menggunakan menu tarik-turun. poin di merah mewakili seri kami COVID-19 Di Seluruh Chicago; biru menandai seri kami “Malam Ini Chicago” di Lingkungan Anda.


‘Chicago Tonight’ Di Lingkungan Anda: Kota Bertujuan untuk Menghirup Kehidupan ke Distrik Finansial | Berita Chicago

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to top