Pembangun Portofolio 8 Angka Membeli ‘Bisnis yang Membosankan’

Codie Sanchez built a following of more than 800K on TikTok, 200K on Instagram, and 110K email subscribers buying up distressed properties.

Codie Sanchez adalah pengusaha, investor, dan influencer yang berbasis di Austin. Dia adalah pendiri Contrarian Thinking, sebuah platform media yang mengajarkan investasi dan kemandirian finansial.

Codie telah mengumpulkan lebih dari 800.000 pengikut di TikTok, 200.000 di Instagram, dan 110.000 pelanggan email. Dia baru-baru ini meluncurkan dana ventura, Contrarian Thinking Capital, yang mengumpulkan $2,2 juta dalam dua hari.

Sebelum menjadi pengusaha, Codie bekerja sebagai mitra ekuitas swasta di Wall Street. Dua dari perusahaan ini termasuk Goldman Sachs dan State Street.

Dalam wawancara ini, Codie Sanchez membahas perjalanannya dari Wall Street hingga berwirausaha. Dia juga menceritakan bagaimana dia membangun pengikut media sosialnya dan menawarkan saran untuk calon pengusaha.

Bisakah Anda memberi tahu kami tentang bisnis pertama yang Anda peroleh dan bagaimana Anda mendanainya?

Codie Sanchez: Bisnis pertama yang saya beli adalah di bidang keuangan. Itu adalah perusahaan manajemen aset di negara lain di selatan Amerika Latin. Kami ingin berbisnis di sana. Namun, satu-satunya cara untuk melakukannya adalah memiliki JV dan mengakuisisi setengah dari perusahaan itu. Pemerintah mengharuskan Anda untuk memiliki kehadiran lokal dan jadi kami mengejarnya.

Kami mendanainya melalui campuran uang tunai dan bagi hasil secara maju alias pembiayaan penjual. itu merupakan secara brutal kesepakatan untuk dilakukan tetapi akhirnya menjadi sangat menguntungkan.

Bagaimana cara investor untuk rekapitalisasi setelah membeli bisnis pertama sehingga mereka dapat mengembangkan portofolio mereka? Apakah Anda membutuhkan banyak modal sendiri untuk beberapa akuisisi?

CS: Ada banyak cara di mana Anda dapat melihat penawaran menggunakan OPM (Uang Orang Lain). Saya sering merekomendasikan menggunakan strategi seperti bagi hasil atau bagi hasil. Ini memungkinkan saya untuk melakukan akuisisi dengan nol uang saya sendiri.

Apa yang terjadi dalam kesepakatan bagi hasil adalah saya mengambil alih perusahaan yang sedang bermasalah atau mengalami masalah keuangan. Perusahaan dianggap sebagai aset tertekan. Akibatnya, saya dapat mengambil kendali tanpa meletakkan uang saya sendiri.

Saya kemudian membayar penjual dari keuntungan baru yang saya hasilkan dalam bisnis. Ada begitu banyak usaha kecil yang memiliki potensi besar jika Anda mengelolanya dengan baik, jadi ini adalah pilihan yang serius untuk dipertimbangkan.

Struktur kesepakatan yang lebih sederhana adalah pembiayaan penjual. Ini berarti bahwa alih-alih mendapatkan pinjaman dari bank untuk memperoleh bisnis, penjual pada dasarnya bertindak sebagai bank, Anda akan memberi mereka uang muka pada penutupan transaksi. Jumlah itu bisa dinegosiasikan. Anda kemudian membayar mereka instalasi bulanan selama dua sampai lima tahun ke depan seperti Anda akan melakukan pembayaran pinjaman ke bank.Hal ini memungkinkan Anda untuk mengakuisisi perusahaan tanpa banyak uang tunai Anda sendiri dan tanpa harus melalui proses pembiayaan bank. Mayoritas bisnis sebenarnya diperoleh melalui pembiayaan penjual.

Terakhir, setiap orang harus melihat opsi untuk pinjaman SBA. Mereka sangat penting dalam membantu saya memperoleh bisnis.

Apakah apresiasi potensial berperan dalam keputusan akuisisi Anda … atau apakah Anda terutama berfokus pada arus kas?

CS: Anda ingin melihat kedua metrik tersebut berperan, tetapi properti atau bisnis yang mengalirkan uang dengan peluang apresiasi dapat menjadi investasi yang solid secara keseluruhan. Contoh yang bagus untuk memanfaatkan kedua metrik tersebut adalah bisnis yang menyertakan real estat dalam transaksi, seperti pencucian mobil atau binatu.

Prioritas nomor satu adalah melakukan uji tuntas saya untuk memastikan bisnis ini menguntungkan dan saya akan dapat menambah nilai secara organik tanpa bergantung pada apresiasi untuk menutup investasi saya.

Kemudian saya bertanya apakah ini model yang dapat diulang — mobil atau pakaian menjadi kotor dan harus dibersihkan berulang kali — dan sebisa mungkin tahan resesi — selalu perlu dibersihkan. Jika kesepakatan itu termasuk negara, maka saya mengevaluasinya secara terpisah. Saya mempertimbangkan jika saya pikir bagian dari kesepakatan itu baik dan akan dihargai. Penting untuk melihat keduanya secara terpisah.

Artinya a) Saya untung pada Hari Pertama dan b) jika apresiasi tidak terjadi, saya masih terlindungi oleh arus kas selama bisnis sehat.

Bagaimana Codie Sanchez tetap berada di puncak bisnisnya yang berlokasi di kota atau negara bagian lain?

CS: Anda harus memiliki operator yang solid dan memanfaatkan sejumlah besar alat teknologi yang Anda inginkan.

Operator yang sangat berpengalaman di bidang ini akan mahir mengelola operasi bisnis Anda sehari-hari. Anda perlu mengidentifikasi operator yang dapat memenuhi metrik pendapatan dan laba yang telah Anda tetapkan untuk bisnis dan melakukannya dengan biaya yang memungkinkan Anda tetap memenuhi target penghasilan Anda sendiri sebagai pemilik bisnis.

Memasukkan tumpukan teknologi yang sesuai juga sangat penting untuk mengoperasikan bisnis apa pun, di mana pun lokasinya.

Saya menggunakan alat khusus untuk membantu komunikasi tim, perencanaan keuangan, tugas pemasaran, dan bahkan perekrutan. Ini membantu saya tetap teratur dalam operasi sehari-hari dan memberi saya waktu untuk fokus pada pengembangan gambaran besar. Jika tidak, Anda hanya membeli banyak pekerjaan… tidak ada yang menginginkan itu! Anda dapat menemukan daftar alat yang kami rekomendasikan di Contrarian Thinking.

Apa salah satu nasihat uang terbaik yang Anda miliki untuk mereka yang berusia di bawah 30 tahun?

CS: Salah satu cara terbaik untuk menghasilkan lebih banyak uang adalah tumbuh ke atas di sepanjang tripod kekayaan. Ada tiga kaki untuk tripod ini.

  • Waktu: Di mana sebagian besar memulai, saya punya waktu tetapi belum memperoleh keahlian atau uang.
  • Keahlian: Saya telah menghabiskan waktu mengembangkan keterampilan dan keahlian untuk bertindak.
  • Uang: Saya telah menggunakan waktu dan keahlian saya untuk mencapai tingkat ini di mana saya sekarang memiliki uang untuk diinvestasikan.

Waktu adalah titik tuas terendah. Anda menghabiskan lebih banyak waktu untuk menemukan penawaran dan bekerja melalui langkah-langkah sampai Anda mencapai tuas keahlian. Kemudian Anda menukar keahlian yang Anda peroleh dengan uang. Pengungkit teratas adalah Anda memiliki lebih banyak uang untuk diberikan dan diinvestasikan dalam kelimpahan.

Gunakan waktu Anda untuk menemukan dan memeriksa kesepakatan, melakukan uji tuntas, kemudian menemukan seseorang yang memiliki keahlian dan seseorang yang memiliki uang untuk diinvestasikan, atau keduanya.

Anda memanfaatkan keahlian atau uang orang lain dengan waktu Anda dan Anda semua mendapat bagian dalam bisnis ini. Karena bisnis itu menghasilkan uang bagi Anda dan dapat mengulangi strategi serupa untuk menemukan kesepakatan baru, Anda dapat menggunakan waktu orang lain untuk meningkatkan arus kas Anda.

Pembangun Portofolio 8 Angka Membeli ‘Bisnis yang Membosankan’

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to top