Masih Naik | Berita Bisnis Long Island

Masih Naik |  Berita Bisnis Long Island

Bagi Michael Dawson, apartemen satu kamar tidur baru yang dia sewa di gedung terbaru di pengembangan Desa Wyandanch adalah anugerah.

Setelah berkeliling selama bertahun-tahun, menyewa kamar di rumah keluarga tunggal dan tempat tinggal sementara lainnya, pria berusia 77 tahun itu percaya bahwa dia akhirnya menemukan tempat yang layak untuk menggantung topinya.

“Ini adalah berkah,” kata Dawson, seorang pemain perkusi yang masih tampil dengan tiga band berbeda. “Tidak ada perkembangan yang cukup terjangkau untuk orang dewasa yang lebih tua, jadi ini penting.”

Dawson berada di antara pertemuan pejabat negara bagian, kabupaten dan lokal, pengembang, tokoh masyarakat dan penduduk yang menghadiri upacara pemotongan pita awal bulan ini untuk 94 unit kompleks apartemen senior yang terjangkau di 11 Park Drive, gedung keempat yang akan selesai pada proyek Desa Wyandanch yang sedang berlangsung.

MICHAEL DAWSON: ‘Tidak ada perkembangan yang cukup terjangkau untuk orang dewasa yang lebih tua, jadi ini penting.’ Foto oleh David Winzelberg

Bangunan sewa yang terjangkau adalah untuk orang berusia 62 tahun ke atas yang berpenghasilan antara 30 persen dan 70 persen dari pendapatan rata-rata area, menawarkan studio dan apartemen satu kamar tidur untuk sewa bulanan mulai dari $650 hingga $1.579. Fasilitas di pengembangan berorientasi transit baru, yang terletak hanya beberapa langkah dari stasiun Wyandanch Long Island Rail Road, termasuk pusat kebugaran, lounge, halaman, dan taman komunitas.

Proyek senilai $40 juta ini dikembangkan oleh kemitraan Organisasi Albanese yang berbasis di Garden City dan Selfhelp Realty Group nirlaba, afiliasi dari Selfhelp Community Services yang berbasis di Manhattan.

Pada tahun 2011, Organisasi Albanese disadap sebagai pengembang utama oleh Kota Babel untuk menata kembali 40 hektar di sekitar stasiun LIRR Wyandanch. Perusahaan mulai membangun gedung pertama pada tahun 2013 dan hampir satu dekade kemudian, proyek yang bertujuan untuk merevitalisasi salah satu lingkungan paling tertekan di Long Island terus berkembang.

Asal usul kemitraan publik/swasta yang pertama kali dijuluki Wyandanch Rising sebenarnya dimulai dengan percakapan di antara anggota komunitas sekitar dua dekade lalu. Salah satu dari mereka yang terlibat sejak awal adalah Vanessa Baird-Streeter, wakil eksekutif Suffolk County, yang dibesarkan di Grand Boulevard dan tinggal di Wyandanch selama 25 tahun. Dia memuji Eksekutif Suffolk County Steve Bellone, yang saat itu menjadi pengawas Kota Babel, sebagai kekuatan pendorong di balik upaya revitalisasi dan pengorganisasian proses visi.

“Itu dipimpin oleh pemerintah, tetapi masyarakat berkumpul untuk membayangkan apa yang ingin mereka lihat di dusun Wyandanch, yang menurut saya sangat penting, kata Baird-Streeter. “Jadi, bukan pemerintah yang datang untuk mengatakan ini yang akan kami buat, tetapi pemerintah bekerja dengan masyarakat untuk benar-benar mewujudkan visi anggota masyarakat.”

Menjelang proyek, kota ini mengumpulkan lebih dari 70 properti yang sebagian besar rusak dan mengatur pertukaran tanah dengan Otoritas Transportasi Metropolitan yang memungkinkan pembangunan garasi parkir komuter 920 ruang untuk membuka jalan bagi pengembangan. Sejauh ini, Albanese telah mengirimkan empat bangunan tempat tinggal dengan total 395 apartemen, sekitar 35.000 kaki persegi ruang ritel, pusat sumber daya komunitas, dan alun-alun komunitas dengan arena seluncur es musiman.

Sebagian besar bangunan dirancang oleh Salvatore Coco dari BHC Architects yang berbasis di Melville dan teknik untuk pengembangannya telah disediakan oleh Cameron Engineering yang berbasis di Woodbury.

“Ini proyek yang hebat,” kata John Cameron, pendiri dan mitra pengelola Cameron Engineering. “Organisasi Albania telah memisahkan diri dengan melihat ini semua.”

Russell Albanese, ketua Organisasi Albanese yang berbasis di Garden City, mengatakan bahwa perusahaan mengakui Wyandanch sebagai peluang untuk bekerja sama dengan kota dan membawa keahliannya untuk membantu merevitalisasi masyarakat.

“Kota mencari perencanaan yang baik, arsitektur yang baik, konstruksi berkualitas tinggi dan masyarakat telah melalui proses visi yang sangat panjang dan proses perencanaan mereka sendiri dengan kota. Jadi, semua orang, termasuk komunitas, berkumpul di belakang proyek, dan itulah yang membuat kami tertarik,” kata Albanese kepada LIBN. “Kami tidak menghadapi banyak tantangan yang dihadapi oleh pengembang di Long Island dan di tempat lain, di mana ada banyak oposisi komunitas. Kami merasa ini adalah kesempatan untuk melakukan investasi yang kami rasa jangka panjangnya akan baik bagi perusahaan dan baik bagi masyarakat.”

Hari-hari ini, itu baik untuk Keith Banks, seorang penduduk Desa Wyandanch, yang juga memiliki salon Sir Shave yang terletak di ruang seluas 1.500 kaki persegi di kompleks ritel pengembangan di Station Drive.

“Pusat ini sangat sibuk. Kami memiliki penghuni di lantai atas, yang sangat bagus karena kami juga mendapatkan banyak lalu lintas,” kata Banks, yang juga seorang eksekutif keuangan pribadi dan bisnis di Melville. “Ada banyak hal yang terjadi sepanjang tahun, banyak pemasaran, banyak promosi, banyak acara berbeda, skating yang akan kembali, banyak konser gratis, jadi ada banyak yang berkontribusi pada lalu lintas. di daerah itu, jadi ini adalah lokasi yang bagus.”

Banks awalnya berencana untuk membuka toko tukang cukur di Brooklyn, tetapi upaya revitalisasi menariknya ke Wyandanch, mengikuti jejak ibu dan ayahnya.

“Orang tua saya memiliki bisnis di sini pada awal tahun 80-an. Mereka memiliki toko peralatan kecantikan dan toko kaset, jadi saya tahu tentang daerah itu,” katanya. “Tetapi ketika saya mendengar tentang keseluruhan proyek Wyandanch Rising, saya mengatakan ini adalah sesuatu yang merupakan kesempatan besar untuk memberikan kembali kepada masyarakat dengan cara yang lebih positif.”

Pengacara Ghenya Grant, Presiden Kamar Dagang Greater Wyandanch, mengatakan bahwa sementara pembangunan tersebut merupakan langkah positif menuju revitalisasi di daerah sekitar stasiun kereta api, dia ingin melihat lebih banyak investasi menyebar ke lebih banyak bagian masyarakat.

“Ada jutaan dolar yang telah dicurahkan ke dalam proyek khusus itu dan ada kelangkaan sumber daya dalam banyak hal yang pergi ke tempat lain,” katanya. “Kami ingin melihat komunitas bisnis berkembang di luar area itu. Agar segala sesuatu dipusatkan di area tertentu adalah sesuatu yang ingin kami lihat sedikit berubah.”

Grant menambahkan bahwa dia ingin Wyandanch memiliki kawasan pusat bisnis dan menginginkan peningkatan keamanan untuk menjaga lingkungan tetap aman, karena kejahatan telah lama menjadi perhatian. Dia juga menyebutkan bahwa pembangunan kembali harus difokuskan di sisi selatan jalur LIRR, dan di sanalah banyak proyek masa depan Wyandanch Village menuju.

Albanese mengatakan konstruksi diharapkan akan dimulai pada Januari di gedung serba guna senilai $ 140 juta di sudut Jalan Lurus dan Long Island Avenue di sisi selatan stasiun LIRR. Proyek lima lantai, yang pertama dalam pengembangan Tahap 2, akan membawa 218 apartemen terjangkau di sekitar 8.700 kaki persegi ruang fasilitas masyarakat dan harus diselesaikan dalam waktu sekitar dua tahun.

Setelah itu, Albanese akan mengembangkan gedung pusat kesehatan dan kebugaran seluas 100.000 kaki persegi untuk dimiliki oleh kota, dengan sekitar 65.000 kaki persegi ditempati oleh YMCA dari Long Island dan sisanya ditempati oleh Sun River Health. Proyek ini akan berlokasi tepat di sebelah timur alun-alun di sisi utara stasiun. Albanese mengharapkan untuk memulai konstruksi pada “awal hingga pertengahan 2023” dengan penyelesaian memakan waktu sekitar 18 bulan.

SEJAUH: Sudah dibangun 395 apartemen, sekitar 35.000 kaki persegi ruang ritel, pusat sumber daya komunitas, dan alun-alun komunitas dengan arena seluncur es musiman. Foto oleh Judy Walker

Kembali di sisi selatan, kota ini merencanakan ruang hijau dan taman, dengan taman bermain, taman komunitas dan lari anjing. Tepat di sebelah timurnya, Albanese berencana membangun sekitar 70 townhome untuk dijual.

Akhirnya, akan ada gedung apartemen lain di sisi utara, yang akan dibangun di atas tanah kerikil dan tanah yang ada antara Jalur Lurus dan Park Drive.

“Ada banyak bagian yang bergerak maju dan kami bergerak maju di departemen perencanaan dengan meninjau bangunan baru,” kata Komisaris Perencanaan Babel Rachel Scelfo. “Ini sangat aktif dalam beberapa hal yang berbeda, dengan bangunan baru di cakrawala, jadi ini sangat positif.”

Albania setuju.

“Warga kami banyak yang terdiri dari banyak individu keluarga dan sudah lama tinggal di masyarakat, dan pembangunan juga membawa orang-orang baru ke masyarakat,” katanya. “Ini menyediakan perumahan yang terjangkau bagi keluarga yang benar-benar membutuhkan harga terjangkau, melalui tenaga kerja moderat dan perumahan dengan harga pasar.”

Secara keseluruhan, masih banyak lagi yang akan datang.

“Kita punya waktu sekitar 10 tahun lagi,” kata Albanese.

[email protected]

Masih Naik | Berita Bisnis Long Island

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to top