Heatherwood tumbuh lagi | Berita Bisnis Long Island

Heatherwood tumbuh lagi |  Berita Bisnis Long Island

Untuk pengembang dengan sejarah panjang di Long Island, tidak mengherankan jika nama komunitas pembangun terbaru milik keluarga mengacu pada masa lalu daerah tersebut.

Heatherwood Luxury Rentals yang berbasis di Commack baru-baru ini membuka Heritage Spy Ring Golf Club di South Setauket, sebuah kompleks apartemen mewah dengan 200 unit dan lapangan golf sembilan lubang yang dinamai Culper Spy Ring, yang beroperasi di area Setauket, menyediakan informasi untuk Jenderal George Washington tentang pergerakan pasukan musuh selama pendudukan Inggris di New York City pada tahun 1778.

Dan sementara namanya mungkin mengingatkan kembali ke Perang Revolusi sekitar 244 tahun yang lalu, perkembangan terbaru Heatherwood sama sekali tidak antik, menawarkan gaya hidup kontemporer yang nyaman untuk penyewa berusia 55 tahun ke atas.

DOUGLAS PARTRICK dan CHRISTOPHER CAPECE: Kepercayaan otak Heatherwood sedang membangun komunitas baru dan membayangkan kembali properti warisannya. Foto oleh Judy Walker

Fasilitas di komunitas persewaan South Setauket senilai $70 juta yang baru memiliki clubhouse seluas 6.500 kaki persegi dengan pusat kebugaran lengkap, ruang klub, ruang konferensi, ruang acara, dan ruang permainan. Ada juga kolam renang outdoor dan splash pad, lubang api, lapangan tenis dan pickleball, lapangan bocce, taman bermain, halaman rumput seluas 2 hektar, dan jalan setapak.

Sesuai dengan namanya, salah satu daya tarik utama Heritage Spy Ring Golf Club seluas 70 hektar adalah tata letak bergulir sembilan lubang baru yang dirancang oleh arsitek lapangan golf terkenal Tyler Rae. Faktanya, seluruh pengembangan dibangun di atas mantan Klub Golf Heatherwood 18-lubang, yang awalnya dibangun pada awal 1960-an oleh pendiri Heatherwood Donald Partrick dan Stanley Neisloss.

Didirikan pada tahun 1950 oleh Partrick dan Neisloss, Heatherwood memulai dengan membangun beberapa subdivisi rumah keluarga tunggal di Long Island sebelum perusahaan mengalihkan perhatiannya ke pengembangan persewaan multikeluarga. Komunitas apartemen pertama firma tersebut adalah Heatherwood House yang terdiri dari 272 unit di Port Jefferson, yang dibuka pada tahun 1962 dan masih dimiliki oleh pengembang.

AWALNYA: Co-founder perusahaan Donald Partrick (tengah) dengan eksekutif lain dan pejabat lokal di lokasi asli Heatherwood Golf Club. Courtesy of Heatherwood

Saat ini, portofolio Heatherwood telah berkembang menjadi sekitar 7.000 apartemen di Queens, Brooklyn dan di seluruh wilayah Nassau dan Suffolk.

“Semua yang kami miliki, kami bangun,” kata CEO Douglas Partrick, putra Donald Partrick, yang pertama kali terjun ke bisnis ini pada 2002 tak lama setelah Neisloss meninggal. “Sampai hari ini, Heatherwood belum menjual perkembangannya.”

Dalam beberapa tahun terakhir, Heatherwood telah membuat beberapa tambahan penting untuk tim eksekutifnya. Christopher Capece, sebelumnya dengan AvalonBay Communities, bergabung sebagai presiden pada Januari 2020 dan musim semi ini, Heatherwood menambahkan Sean Sallie, mantan wakil komisaris untuk perencanaan di Departemen Pekerjaan Umum Kabupaten Nassau, yang sekarang menjadi direktur Perencanaan dan Pengembangan perusahaan. .

“Meskipun terkadang kami mempertimbangkan akuisisi, pertumbuhan kami secara historis melalui pengembangan baru. Itu bagian dari DNA Heatherwood,” kata Capece. “Salah satu keunggulan strategis Heatherwood adalah bahwa kami adalah perusahaan pengembangan yang terintegrasi penuh, termasuk desain, pengembangan, konstruksi, operasi, dan fasilitas golf dan rekreasi.”

Strategi itu telah membuahkan hasil, karena perusahaan dapat mengklaim beberapa pencapaian besar baru-baru ini. Pada tahun 2018, Heatherwood membuka Tower 28, sebuah gedung apartemen 450 unit di Long Island City. Kompleks 58 lantai, yang menelan biaya lebih dari $200 juta, pada saat itu merupakan bangunan tempat tinggal tertinggi di New York City di luar Manhattan.

Proyek Heatherwood lain yang sedang berlangsung akan membawa 125 apartemen dan 14 rumah bergaya peternakan terlampir ke situs seluas 26,9 hektar tepat di sebelah selatan Klub Golf Pine Hills yang dimiliki dan dioperasikan perusahaan di Manorville. Dijuluki Sun River Town Homes, proyek senilai $31,16 juta ini akan melengkapi komunitas Villas di Pine Hills yang ada di perusahaan di mana penghuninya akan berbagi fasilitas yang mencakup clubhouse, pusat kebugaran, dan kolam renang.

Heatherwood juga berencana membangun kembali situs seluas 9 hektar di West Hempstead yang sebelumnya ditempati oleh National Wholesale Liquidators. Proyek itu akan mengubah properti, yang terletak di seberang stasiun West Hempstead Long Island Rail Road, menjadi kompleks persewaan berorientasi transit 428 unit. Saat ini dalam proses perizinan, perusahaan berharap bisa memulai konstruksi sebelum akhir tahun depan.

Dan meskipun Heatherwood selalu mencari peluang untuk memperluas portofolionya, Heatherwood tidak melupakan komunitas yang ada. Perusahaan baru-baru ini memulai program multi-juta dolar untuk merenovasi dan menyegarkan kompleks persewaan warisannya, menambahkan fasilitas seperti lapangan sepak bola, peralatan bermain baru, lapangan basket dan pickleball, bahkan fasilitas voli pantai.

“Kami melakukan penilaian pasar penuh dari seluruh portofolio kami, dengan mempertimbangkan demografi dan persaingan, dan kami mengidentifikasi komunitas kami di mana kami ingin memulai investasi ulang kami kembali ke properti,” kata Capece.

Pekerjaan renovasi hampir selesai di 348 unit apartemen Norwich Gate di Oyster Bay, di mana perusahaan membangun clubhouse baru, area halaman, dan fasilitas tambahan. Selanjutnya adalah renovasi ekstensif di Heatherwood House di Port Jefferson, pengembangan persewaan pertama perusahaan tersebut. Proyek ini juga mencakup pembangunan kembali clubhouse komunitas dan penambahan fasilitas baru.

“Meskipun kami terus berinvestasi di semua komunitas kami, kami baru saja mengambil pendekatan yang lebih tajam untuk memberi mereka gaya hidup yang lebih baik,” kata Partrick. “Ini bukan hanya reinvestasi. Ini adalah membayangkan ulang dan menciptakan gaya hidup.”

Area konferensi dan pertemuan di dalam clubhouse komunitas baru. Foto oleh Judy Walker

Heatherwood menawarkan berbagai sewa bulanan di properti sewaannya, mulai dari sekitar $1.500 di beberapa komunitas Long Island hingga lebih dari $10.000 di beberapa bangunannya di New York City.

Sewa bulanan di Heritage Spy Ring Golf Club berkisar dari sekitar $3.600 untuk apartemen satu kamar tidur, satu kamar mandi hingga lebih dari $6.600 untuk tempat tinggal tiga kamar tidur, dua kamar mandi. Tiga puluh apartemen baru ditetapkan sebagai perumahan tenaga kerja dan diberi harga dengan harga sewa yang lebih rendah, dengan setengah dari mereka dibatasi untuk orang yang berpenghasilan hingga 80 persen dari pendapatan rata-rata daerah dan setengahnya untuk orang yang berpenghasilan hingga 120 persen dari AMI. Pembangunan Setauket Selatan sekitar 20 persen disewakan dan perpindahan dimulai beberapa bulan lalu.

Mitch Pally, CEO dari Long Island Builders Institute, mengatakan Heatherwood adalah pemain utama dalam pengembangan perumahan sewa di Long Island, yang sangat dibutuhkan.

“Tidak diragukan lagi bahwa Heatherwood telah dihidupkan kembali selama beberapa tahun terakhir, seperti yang Anda lihat dengan kedua proyek baru seperti di South Setauket dan semoga segera di West Hempstead, dan perbaikan lini produk mereka yang ada di seluruh Pulau, ” ucap Palli. “Mereka sangat berorientasi pada masyarakat. Mereka telah melakukan banyak hal melalui badan amal kami dan dengan LIBI sendiri selama bertahun-tahun. Doug adalah mantan presiden LIBI dan Chris telah terlibat dengan komite eksekutif kami selama bertahun-tahun, sehingga mereka mengambil peran besar dalam kebutuhan dan pentingnya perumahan sewa di Long Island dari semua jenis untuk memudahkan pertemuan besar menuntut bahwa ada untuk perumahan sewa.”

Clubhouse seluas 6.500 kaki persegi di Heritage Spy Ring memiliki pusat kebugaran lengkap, ruang permainan, dan fasilitas lainnya. Foto oleh Judy Walker

Pengacara Howard Stein, yang mengepalai Real Estate Practice Group di Certilman Balin Adler & Hyman yang berbasis di East Meadow dan telah bekerja di banyak proyek Heatherwood, menggemakan sentimen itu.

“Mewakili Heatherwood sebagai klien telah dan terus menjadi kesempatan yang berharga,” kata Stein. “Proyek mereka inovatif dan memenuhi kebutuhan pasar yang terus berkembang. Tim mereka sangat profesional dan berbakat, dan reputasi mereka sempurna karena mereka selalu memenuhi janji mereka.”

Sementara itu, seiring dengan pertumbuhan perusahaan di Long Island, lingkungan pengembangan yang sulit di sini menimbulkan tantangan dan Heatherwood pada akhirnya mungkin akan memperluas jangkauannya di wilayah lain.

“Preferensi kami adalah berinvestasi di pasar dalam negeri kami,” kata Partrick. “Kami berusaha untuk terus mempertahankan dolar investasi kami di Long Island bahkan dalam menghadapi rintangan hak yang sering kali menantang, tetapi kami juga menyadari bahwa ada pelarian modal keluar dari kawasan karena suatu alasan.”

[email protected]

Heatherwood tumbuh lagi | Berita Bisnis Long Island

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to top